Процедури, пов’язані з будівництвом – Крок 2: Орієнтовна вартість будинку

Крок 2 – Визначення початкової кошторисної вартості будівництва будинку

Після вибору ділянки наступним важливим кроком є з’ясування початкової кошторисної вартості будівництва будинку. Ця інформація необхідна для точного оцінювання фінансових можливостей, планування бюджету та отримання фінансування в банку.
Визначення ціни за квадратний метр
Найпоширенішим методом визначення початкової вартості будівництва є розрахунок ціни за квадратний метр. Середня вартість будівництва будинку «під ключ» становить приблизно 2 500 євро за квадратний метр. Наприклад, будинок площею 150 м² обійдеться приблизно в 375 000 євро.
Однак такий спрощений підхід може не враховувати всіх нюансів, тому важливо провести більш детальний аналіз.

Крок 2 – Орієнтовна вартість будинку

Запитуючи комерційну пропозицію на будівництво будинку, важливо вказати не лише приблизний розмір будинку, але й інші деталі, які впливатимуть на його остаточну вартість. Ось основні аспекти, про які слід подумати для отримання більш точної ціни:

Форма будинку, поверховість, архітектура та розмір

1. Форма та поверховість будинку:

• Одноповерховий будинок, як правило, дорожчий через більшу площу фундаменту та даху.
•  1,5- та двоповерхові будинки дозволяють ефективніше використовувати площу ділянки та зменшити витрати на фундамент та дах.

2. Розмір будинку:

• Загальна площа будинку залежить від кількості членів сім’ї, їхніх потреб та побажань.
•  Додаткові елементи, такі як гаражі, навіси для автомобілів, господарські будівлі, тераси та балкони, також значно впливають на вартість.

3. Архітектурні особливості:

• Використання стандартних проектів будинків може знизити початкову вартість і скоротити терміни будівництва.
•  Індивідуальні проекти зазвичай дорожчі через потребу у спеціальних архітектурних рішеннях.

Опції, які слід вказати для більш точного розрахунку вартості

1. Матеріали:

• Вказати, які матеріали будуть використовуватися для зовнішніх та внутрішніх робіт (наприклад, деревина, CLT-панелі, тип покрівлі).
• Вибір енергоефективних матеріалів може підвищити початкову вартість, але знизити експлуатаційні витрати.

2. Інженерні комунікації:

•  Чи є на ділянці підключення до центральних систем водопостачання, каналізації, електрики та газу.
• Вартість прокладання нових комунікаційних мереж або підключення до існуючих систем.

3. Внутрішнє оздоблення та сантехніка :

• Рівень оздоблювальних робіт (базова комплектація, преміум-клас).
•  Вказати конкретні матеріали та технології, які будуть використані для внутрішнього оздоблення.
• Внутрішнє оздоблення може бути виконане матеріалами різного цінового діапазону. Ціна одних міжкімнатних дверей може відрізнятися в 3-4 рази і більше, залежно від якості та необхідної обробки.
• Враховувати ціновий діапазон використовуваних матеріалів і виробів для підлоги, стін, сантехніки тощо.

4. Розташування на ділянці:

•  Врахувати розмір ділянки, розташування будинку на ній, головний вхід, приватний задній двір та інші елементи ландшафтного дизайну.

5.Опалювальне рішення:

• Зручне та автоматичне опалення коштує дорожче. Поширеними є опалення підлогою або променеве опалення, наприклад, за допомогою теплового насоса типу «земля» або «повітря-вода».
• Додатковий камін або пічний обігрівач можуть зменшити навантаження на основну систему опалення та забезпечити затишок.

Для отримання максимально точної орієнтовної вартості будинку необхідно чітко визначити та вказати всі деталі та опції, які впливають на будівництво. Це дозволить будівельній компанії надати точнішу комерційну пропозицію та допоможе уникнути непередбачених витрат у майбутньому.

Про що слід подумати, коли ви запитуєте початкову орієнтовну ціну, і які опції слід вказати, щоб отримати більш точну ціну, ніж ціна за м2?

• Форма будинку, поверховість, архітектура та розмір.
• Опалювальне рішення.
• Внутрішнє оздоблення та сантехніка.
  

Записавши свої побажання щодо будинку, ви можете звернутися до будівельника для обговорення всіх варіантів будівництва більш детально. Після цього ви отримаєте початкову пропозицію. Не бійтеся вносити зміни до пропозиції, якщо це необхідно.

Компанія Finnlog готова підтримати вас на всіх етапах будівництва, від проектування до завершення внутрішнього оздоблення, забезпечуючи високоякісні матеріали та професійний супровід проекту.