MENÜÜ
Pобочий проєкт — це основний документ, на якому базується все будівництво. Його важливість стає зрозумілою для кожного клієнта поступово, оскільки якість проєкта вирішальним чином впливає на якість зведення будь-якої будівлі, а також на вартість будівельних робіт. Розглянемо необхідні етапи та документи.
Отримання будівельного паспорту
Будівельний паспорт забудови земельної ділянки — це перший документ, який ви маєте отримати від держави, аби впевнитись, що з вашим будинком все буде добре. Оскільки Україна активно цифровізує бюрократичні процеси, зараз цей документ отримати доволі просто. Заяву на отримання будівельного паспорту можна подати на державному порталі Дія. Її розгляд триватиме до 10 днів, а сам паспорт можна отримати поштою, або завантажити на тому ж сайті.
Зауважте, що у переліку обовʼязкових документів немає ані робочого проєкта, ані ескізного. Повний перелік документів, зразок заяви на отримання паспорту та інші важливі деталі за посиланням тут.
Також варто врахувати, що подання такого типу заяви підходить для будинків не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху), площею до 500 кв. м.
Підготовка дизайн-брифу для проєктувальників
Перший крок у проєктуванні будинку — складання дизайн-брифу. Це докладний перелік побажань та вимог до майбутнього будинку, який включає:
- Перелік необхідних кімнат,
- Розміри кімнат,
- Розташування кімнат на різних поверхах,
- Вибір матеріалів для будівництва та оздоблення,
- Функціональні переваги та особливості (наприклад, розумний будинок, екологічні рішення тощо).
Вибір проєкту: з каталогу чи індивідуальний
На сьогодні існує два основних варіанти проєктування будинку: готовий проєкт з каталогу та індивідуальний проєкт.
Проєкт з каталогу:
- Швидкість і економічність:Готові проєкти часто дешевші і швидші в реалізації, оскільки вони вже були випробувані і перевірені.
- Обмежений вибір:
Незважаючи на різноманітність, такі проєкти можуть не завжди відповідати унікальним потребам та побажанням. - Легкість модифікації:
Деякі компанії пропонують можливість невеликих змін у готових проєктах, щоб краще відповідати потребам клієнта. Це стосується і Finnlog.
Індивідуальний проєкт:
- Унікальність:
Проєкт розробляється з урахуванням всіх побажань та особливостей клієнта, що робить будинок унікальним. - Гнучкість:
Можливість адаптації проєкту під конкретну ділянку, кліматичні умови та інші специфічні фактори. - Вища вартість і тривалість будівництва:
Індивідуальний проект зазвичай дорожчий і вимагає більше часу на розробку та узгодження.
Ключові етапи проєктування
1. Ідеї і концепції:
- Створення загального вигляду будинку,
- Визначення основних архітектурних та функціональних рішень,
- Узгодження ескізів з клієнтом.
2. Ескізний проєкт:
- Деталізація планування поверхів,
- Розробка фасадів будівлі,
- Попереднє розташування будинку на ділянці.
3. Підготовка робочого проєкту:
- Розробка детальних архітектурних креслень,
- Розробка креслень інженерних систем (електрика, опалення, вентиляція, водопостачання, каналізація),
- Підготовка специфікацій матеріалів та обладнання.
4. Узгодження проєкту з місцевими органами влади:
- Отримання дозволу на будівництво.
- Узгодження з усіма необхідними інстанціями.
Важливість якісного проєкту
Якісний робочий проєкт є основою для успішного будівництва. Він забезпечує:
- Чіткість будівельних робіт:Зменшує ризик помилок та переробок.
- Контроль витрат:
Дозволяє точно оцінити вартість будівництва та уникнути непередбачених витрат. - Ефективність:Забезпечує швидке та якісне виконання робіт.
- Якість будинку:
Високий рівень деталізації та точність проєкту гарантують якість кінцевого результату.
Починаючи проєктування будинку з підготовки детального дизайн-брифу, ви закладаєте міцний фундамент для реалізації своєї мрії про ідеальний дім.
Готовий проєкт з каталогу
Однією з переваг проєкту з каталогу є можливість одразу побачити продумане планування і зовнішній вигляд будинку, що дозволяє вибрати проєкт, який найкраще відповідає вашим потребам. Також, багато типових проєктів вже реалізовані, що дозволяє побачити їх у житті, хоча й лише зовні.
Більшість будівельних компаній пропонують широкий вибір таких проєктів та їхніх варіацій, що надає ентузіастам будівництва безліч варіантів для вибору. Важливо зазначити, що проєкт з каталогу не означає відсутність можливостей для змін. У багатьох випадках можна внести незначні чи середні модифікації, що робить вибір стандартного проєкту ще більш гнучким і різноманітним.
Індивідуальний проєкт
Основною метою індивідуального проєкту є створення будинку, максимально адаптованого до ваших потреб і потреб вашої родини. Це схоже на пошиття одягу у кравця: ви маєте точно знати, який стиль, матеріали і функції вам потрібні. Однак у цьому випадку ви працюєте не з кравцем, а з архітектором.
Архітектор отримує від вас первинний проєктний бриф, в якому зазначені всі ваші побажання та вимоги, і доповнює його інформацією, зібраною під час обговорень з вами, щоб створити перші ескізи будинку.
Проєктування індивідуального будинку є тривалим і динамічним процесом, з різними етапами та версіями, а результатом є детальна та унікальна будівля, що відповідає вашим вимогам.
