Власний будинок, крок 10: технічне обслуговування будівлі

Важливість догляду за новим будинком

Кожен домовласник з нетерпінням чекає моменту, коли зможе переїхати у свій новий будинок. Облаштування нової оселі займає певний час, але коли ритм життя нормалізується, питання, пов’язані з будинком, відходять на задній план.

Багато нових власників будинків задаються питанням: що може статися з новим будинком і навіщо вкладати гроші в його утримання? Через це вони часто забувають про необхідність регулярного догляду за будинком. Однак підтримка будинку в належному стані є ключовою для забезпечення його довговічності та запобігання можливим проблемам у майбутньому. Регулярне обслуговування допомагає уникнути дорогого ремонту та зберігає комфорт і безпеку проживання.

Технічне обслуговування — гарантія життя без турбот

Кожен будинок та його системи потребують технічного обслуговування, і від нього нікуди не дітися. Технічне обслуговування будинку слід розглядати як інвестицію, яка допомагає підтримувати будинок у належному стані, забезпечувати його щоденну роботу та відтермінувати початок капітального ремонту. Що слід враховувати при проведенні технічного обслуговування будинку?

Окреме місце в бюджеті для накопичення коштів на подільший ремонт

Хоча деякі роботи з технічного обслуговування можуть виконуватися власником будинку самостійно і відповідно вартуватимуть дешевше, ми наполегливо рекомендуємо надати окреме місце в вашому бюджеті на майбутні ремонтні роботи. Сума, яку можна відкладати щомісяця, залежатиме від розміру будинку, технічних рішень, а також від того, скільки часу власник може самостійно приділяти ремонтним роботам.

Початкова сума, яку можна почати відкладати, може становити 0,5% від вартості будинку за квадратний метр. Припустимо, що вартість будинку становить 1400 євро/м², тоді для будинку площею 120-130 м² щорічна сума, що збирається до фонду, становитиме 840-900 євро, або 70-75 євро на місяць.

Цей підхід дозволить власнику забезпечити регулярне обслуговування будинку та уникнути несподіваних витрат на ремонт у майбутньому.

Перелік робіт з технічного обслуговування

Для забезпечення своєчасного проведення необхідних робіт, ми рекомендуємо вести журнал технічного обслуговування з записами про всі потреби будинку, та певним часом для їх проведення.

Приклади робіт з технічного обслуговування:

Огляд водостоків кожної осені та весни:
Восени ринви слід очищати від листя, гілок та іншого сміття, щоб забезпечити стік дощової води. Навесні ринви слід оглянути, щоб переконатися, що вони не були пошкоджені снігом, який падає з даху, і відремонтувати їх у разі потреби.

Регулювання вікон і дверей:
Всі вікна слід перевіряти раз на рік і за потреби відрегулювати або ущільнити, щоб забезпечити їх належне функціонування та енергоефективність.

Обслуговування технічних систем в будинку

Щорічне технічне обслуговування технічних систем є важливим елементом догляду за будівлею. Це включає регулярну перевірку, технічне обслуговування та можливу заміну частин обладнання, що забезпечує безперебійну роботу систем опалення, вентиляції, сигналізації та інших важливих систем. Виконання цих заходів дозволяє забезпечити ефективну та безпечну експлуатацію будівлі.

Ключові аспекти обслуговування технічних систем:

1. Перевірка опалювального обладнання:
– проведення перевірки роботи котла, системи опалення та гарантійних вимог щодо ремонтних робіт.
– заміна фільтрів та очищення системи від накипу для забезпечення ефективної роботи.

2. Технічне обслуговування вентиляційних систем:
– огляд та очищення вентиляційних каналів.
– заміна фільтрів, що забезпечують чистоту повітря в будинку.

3. Сигналізація та безпека:
– перевірка справності системи сигналізації та пожежної безпеки.
– заміна батарейок у датчиках і сповіщувачах, щоб забезпечити їх безперебійну роботу.

4. Журнал технічного обслуговування:
– ведення журналу із датованими записами про виконані роботи та витрати.
– збереження всіх документів, пов’язаних із технічним обслуговуванням, для майбутнього контролю та планування витрат.

5. Планування майбутніх витрат:
– оцінка потреб у технічному обслуговуванні на майбутні періоди.
– планування фінансових витрат на обслуговування та ремонт з урахуванням прогнозованих витрат.

Завдяки систематичному технічному обслуговуванню власник може забезпечити тривалу та надійну роботу всіх систем будинку, зменшити ризик виникнення аварій та зберегти високий рівень комфорту та безпеки для себе та своєї родини.