MENÜÜ
Якісна проєктна документація при будівництві власного будинку — це інвестиція в успішну реалізацію задуманого.
На жаль, багато людей, які будують власний будинок, помилково вважають, що проєктна документація потрібна лише для галочки. Як наслідок, вони обмежуються мінімальним проєктом, вважаючи його достатнім.
Однак цього далеко не вистачає для правильної та якісної реалізації. Проєктна документація відіграє ключову роль на всіх етапах будівництва і має значний вплив на кінцевий результат.
Чому замовники не бажають витрачати кошти на комплексну проєктну документацію?
1. Помилкове уявлення про достатність мінімального проєкту:
Деякі замовники вважають, що мінімальний проєкт є достатнім для всього будівництва. Вони не розуміють, що детальний проєкт потрібен для точного виконання всіх етапів будівництва і уникнення помилок та переробок, які можуть виникнути через відсутність детальної документації.
2. Вплив підрядників:
Багато підрядників надають цінові пропозиції на основі лише ескізного проєкту. Це створює враження у замовників, що ескізного проєкту достатньо для виконання всіх робіт. Замовники можуть не розуміти, що без детальної проєктної документації підрядники часто змушені робити припущення, які можуть призвести до додаткових витрат і змін під час будівництва.
3. Часові та фінансові витрати:
Замовлення повного проєкту, що включає основний проєкт, робочі креслення конструктивної частини, а також проєкти спеціальних робіт, займає значно більше часу і коштує дорожче, ніж замовлення лише ескізного проєкту. Це може відлякати замовників, особливо якщо вони мають обмежений бюджет або бажають швидко розпочати будівництво.
Таким чином, основні причини відмови замовників від комплексної проєктної документації полягають у неправильному уявленні про достатність мінімального проєкту, впливі підрядників, які орієнтуються на ескізні проєкти, та небажанні витрачати додатковий час і кошти на повний проєкт. Розуміння цих причин може допомогти краще пояснити замовникам важливість детальної проєктної документації для успішного будівництва.
Чому все ж таки потрібно інвестувати кошти в якісну проєктну документацію?
Основні причини, чому замовники не бажають витрачати кошти на комплексну проєктну документацію, включають кілька факторів, які можуть призводити до значних ризиків і проблем під час будівництва.
Ось детальніше про ці причини:
– Ескізний проєкт не описує і не перевіряє конструктивне рішення будівлі достатньо детально. Це може призвести до значних недоліків у з’єднаннях і конструктивних рішеннях, що вплине на міцність і довговічність будівлі.
– Кошторис, складений на основі ескізного проєкту, не є надійним, оскільки не враховує багатьох деталей, що врешті призводить до додаткових витрат.
– Ескізний проєкт не містить детальних архітектурних і технічних рішень, що змушує забудовника пропонувати власні рішення, які можуть не враховувати всіх важливих аспектів.
– Відсутність чіткої відповідальності при будівництві за ескізним проєктом. Дизайнер, який розробив проєкт, не несе відповідальності за рішення, які мали би бути відображені в робочому проєкті. Будівельник, як правило, не має сертифікату професійного проєктувальника. Це призводить до того, що немає конкретної особи, яка б несла відповідальність за проєктування або обстеження.
– Вимоги до якості будівництва будівлі, збудованої за ескізним проєктом, чітко не визначені, тому перевірити якість робіт дуже складно. Це може призвести до недотримання стандартів якості і виникнення дефектів у будівлі.
Рекомендації для зменшення ризиків:
1. Замовлення комплексної проєктної документації:
Замовлення повного проєкту, який включає робочі креслення конструктивної частини та проєкти підключення мереж, і дозволяє будувати відповідно до проєкту і належним чином контролювати будівництво.
2. Встановлення чіткої відповідальності:
Забезпечення чіткої відповідальності за проєктування, виконання будівельних робіт і контроль якості. Це допоможе уникнути розпорошення відповідальності і забезпечити відповідність всім будівельним нормам і стандартам.
3. Інвестування в якість проєкту:
Інвестиції в робочий проєкт допоможуть забезпечити якість будівництва, уникнути додаткових витрат і забезпечити довговічність будівлі.
Таким чином, для успішного будівництва та мінімізації ризиків важливо замовляти комплексну проєктну документацію, яка забезпечить точність, відповідальність та якість виконання робіт.
