MENÜÜ
Договір підряду є основним документом, який регулює виконання робіт, а також комунікацію та співпрацю між замовником і підрядником. Він допомагає забезпечити досягнення бажаного результату відповідно до погоджених умов.
Замовники, які часто мають обмежений досвід у будівельних роботах, зазвичай приймають стандартний договір, запропонований підрядником, вносячи до нього лише незначні зміни. Однак доцільніше, щоб замовник ретельно вивчив договір будівельного підряду і включив у нього вимоги та умови, які є важливими для нього. Розглянемо деякі аспекти, які необхідно відобразити в договорі.
Проєктна документація та інші документи, що описують обсяг і зміст робіт у договорі підряду.
1. Проєктна документація:
- Включіть посилання на всі відповідні проєктні документи, тендерну документацію або інші супровідні матеріали, які описують обсяг і зміст робіт.
- Переконайтеся, що до договору додається остання версія проєктної документації, яка включає всі попередні домовленості або роз’яснення, досягнуті сторонами в ході переддоговірних переговорів.
- Важливо, щоб ці документи чітко фіксували та описували зміст та обсяг робіт.
2. Вимоги до якості:
- В Україні якість робіт регулюється державним документом ДСТУ 9254:2023 “Контроль якості будівельних робіт”. В договорі можна зазначити окремим пунктом, що якість робіт перевірятиметься згідно цього документа, або скопіювати конкретні пункти з ДСТУ, які стосуються конкретних робіт згідно проєкта.
- Ми також рекомендуємо звернутись до незалежного сертифікованого інженера, який надасть послуги технічного нагляду під час будівництва і вестиме необхідну документацію.
Важливість
Ці положення в договорі підряду допомагають забезпечити прозорість та чіткість виконання робіт, зменшують ризик непорозумінь і дозволяють ефективно контролювати якість будівництва. Включення таких вимог сприяє досягненню бажаного результату відповідно до погоджених умов.
Приймання та виставлення рахунків за роботу і строки
Процедури приймання та оплати робіт повинні бути чітко викладені в договорі підряду. Найкращим підходом є робота на основі етапності робіт, описаних в узгодженому графіку виконання робіт і платежів, пов’язаному з кінцевими термінами. Коли настає кінцевий термін, підрядник запрошує замовника для перевірки виконаних робіт, описаних у відповідному робочому розділі.
Процедури приймання робіт
1. Запрошення на перевірку:
- Підрядник повідомляє замовника про готовність робіт до перевірки.
- Зазвичай замовник має 2-3 дні для перевірки, хоча на практиці підрядник часто очікує відповіді в день перевірки.
2. Процес перевірки:
- Замовник або інженер з технагляду проводить перевірку робіт і складає акт приймання.
- Якщо виявляються недоліки, замовник вказує їх у акті і надсилає підряднику для усунення.
3. Часткове приймання:
- Для уникнення затримок у роботі, акт перевірки може передбачати, що підрядник може виставити рахунок за частину робіт без недоліків.
- Вартість робіт з недоліками буде вирахувана із загальної суми і виставлена після усунення недоліків.
