MENÜÜ
При будівництві власного будинку неможливо обійти необхідність замовлення проектної документації належного рівня, і на це є багато причин.
На жаль, багато людей, які будують власний будинок, помилково вважають, що проектна документація потрібна лише для отримання дозволу на будівництво. Як наслідок, вони обмежуються мінімальним проектом, вважаючи його достатнім.
Однак цього далеко не вистачає для правильного і якісного будівництва. Проектна документація відіграє ключову роль на всіх етапах будівництва і має значний вплив на кінцевий результат.
Які основні причини, чому замовники не бажають витрачати кошти на комплексну проектну документацію?
1. Помилкове уявлення про достатність мінімального проекту:
– Деякі замовники вважають, що мінімальний проект, необхідний для отримання дозволу на будівництво, є достатнім для всього будівництва. Вони не розуміють, що детальний проект потрібен для точного виконання всіх етапів будівництва і уникнення помилок та переробок, які можуть виникнути через відсутність детальної документації.
2. Вплив підрядників:
– Багато підрядників надають цінові пропозиції на основі лише ескізного проекту. Це створює враження у замовників, що ескізного проекту достатньо для виконання всіх робіт. Замовники можуть не розуміти, що без детальної проектної документації підрядники часто змушені робити припущення, які можуть призвести до додаткових витрат і змін під час будівництва.
3. Часові та фінансові витрати:
– Замовлення повного проекту, що включає основний проект, робочі креслення конструктивної частини, а також проекти спеціальних робіт, займає значно більше часу і коштує дорожче, ніж замовлення лише ескізного проекту. Це може відлякати замовників, особливо якщо вони мають обмежений бюджет або бажають швидко розпочати будівництво.
Детальніше про кожну з причин:
1.Недостатнє розуміння важливості повного проекту:
– Замовники можуть недооцінювати складність будівельного процесу та важливість наявності всіх необхідних технічних деталей і специфікацій, що забезпечують точність і відповідність будівельним нормам. Відсутність розуміння цих аспектів призводить до помилкового сприйняття мінімального проекту як достатнього.
2. Підхід підрядників:
– Підрядники можуть надавати цінові пропозиції на основі ескізного проекту для залучення замовників. Однак під час виконання робіт виникає потреба у додаткових деталях, що призводить до змін і збільшення витрат. Замовники не завжди усвідомлюють, що детальний проект допомагає уникнути таких ситуацій.
3. Витрати та час:
– Комплексна проектна документація вимагає значних фінансових витрат і часу на розробку. Замовники, особливо ті, хто має обмежений бюджет, можуть намагатися зекономити, не враховуючи, що детальний проект допомагає уникнути дорогих помилок і затримок у майбутньому.
Таким чином, основні причини відмови замовників від комплексної проектної документації полягають у неправильному уявленні про достатність мінімального проекту, впливі підрядників, які орієнтуються на ескізні проекти, та небажанні витрачати додатковий час і кошти на повний проект. Розуміння цих причин може допомогти краще пояснити замовникам важливість детальної проектної документації для успішного будівництва.
Насправді, однак, дуже важливо замовити проектну документацію в повному обсязі з наступних причин:
Основні причини, чому замовники не бажають витрачати кошти на комплексну проектну документацію, включають кілька факторів, які можуть призводити до значних ризиків і проблем під час будівництва.
Ось детальніше про ці причини та рекомендації щодо зменшення ризиків:
1. Законодавчі вимоги:
– Органи місцевого самоврядування вимагають наявності робочого проекту відповідно до Порядку здійснення нагляду та надання дозволу на виконання будівельних робіт.
2. Недостатнє конструктивне опрацювання:
– Ескізний проект не описує і не перевіряє конструктивне рішення будівлі достатньо детально. Це може призвести до значних недоліків у з’єднаннях і конструктивних рішеннях, що вплине на міцність і довговічність будівлі.
3. Ненадійність цінової пропозиції:
– Цінова пропозиція, складена на основі ескізного проекту, не є надійною. Замовник часто стикається з додатковими витратами, які не могли бути передбачені на основі ескізного проекту, що призводить до перевищення запланованого бюджету.
4. Відсутність детальних архітектурних та технічних рішень:
– Ескізний проект не містить детальних архітектурних і технічних рішень, що змушує забудовника пропонувати власні рішення, які можуть не враховувати всіх важливих аспектів, що призводить до різних ризиків.
5. Розпоширення відповідальності:
– Відсутність чіткої відповідальності при будівництві за ескізним проектом. Дизайнер, який розробив проект, не несе відповідальності за рішення, які повинні бути відображені в робочому проекті. Будівельник, як правило, не має сертифікату професійного проектувальника, а польові селективні збірки не мають повних і належних креслень. Це призводить до того, що відповідальність розпоширюється , і немає конкретної особи, яка б несла відповідальність за проектування або обстеження.
6. Відсутність чітких вимог до якості будівництва:
– Вимоги до якості будівництва будівлі, збудованої за ескізним проектом, чітко не визначені, тому перевірити якість робіт неможливо. Це може призвести до недотримання стандартів якості і виникнення дефектів у будівлі.
Рекомендації для зменшення ризиків:
1. Замовлення комплексної проектної документації:
– Замовлення повного проекту, який включає робочий проект, креслення конструктивної частини та проекти спеціальних робіт, дозволяє будувати відповідно до проекту і належним чином контролювати будівництво.
2. Встановлення чіткої відповідальності:
– Забезпечення чіткої відповідальності за проектування, виконання будівельних робіт і контроль якості. Це допоможе уникнути розпорошення відповідальності і забезпечити відповідність всім будівельним нормам і стандартам.
3. Інвестування в якість проекту:
– Інвестиції в детальний проект допоможуть забезпечити якість будівництва, уникнути додаткових витрат і забезпечити довговічність будівлі.
Таким чином, для успішного будівництва та мінімізації ризиків важливо замовляти комплексну проектну документацію, яка забезпечить точність, відповідальність та якість виконання робіт.
