MENÜÜ
Важливість догляду за новим будинком
Кожен домовласник з нетерпінням чекає моменту, коли зможе переїхати у свій новозбудований будинок. Після довгого будівельного процесу, вирішення численних проблем і прийняття важливих рішень, ці клопоти поступово забуваються. Облаштування нової оселі займає певний час, але коли ритм життя нормалізується, питання, пов’язані з будинком, відходять на задній план.
Багато нових власників будинків задаються питанням: «Що може статися з новим будинком і навіщо вкладати гроші в його утримання?» Через це вони часто забувають про необхідність регулярного догляду за будинком. Однак підтримка будинку в належному стані є ключовою для забезпечення його довговічності та запобігання можливим проблемам у майбутньому. Регулярне обслуговування допомагає уникнути дорогого ремонту та зберігає комфорт і безпеку проживання.
Технічне обслуговування- майбутнє життя без турбот
Кожен будинок та його системи потребують технічного обслуговування, і від нього нікуди не дітися. Технічне обслуговування будинку слід розглядати як інвестицію, яка допомагає підтримувати будинок у належному стані, забезпечувати його щоденну роботу та відтермінувати початок капітального ремонту. Що слід враховувати при проведенні технічного обслуговування будинку?
Фонд утримання та ремонту
Хоча деякі роботи з технічного обслуговування можуть виконуватися власником будинку, без створення фонду для утримання неможливо обійтися. Тому рекомендується почати збирати кошти на утримання та ремонт відразу після завершення будівництва і робити це постійно. Сума, яку можна відкладати щомісяця, залежатиме від розміру будинку, технічних рішень, а також від того, скільки часу власник зможе приділяти ремонтним роботам.
Як орієнтир, початкова сума, яку можна зібрати до фонду обслуговування та ремонту, може становити, наприклад, 0,5% від вартості будинку на рік за квадратний метр. Припустимо, що вартість будинку становить 1400 євро/м², тоді для будинку площею 120-130 м² щорічна сума, що збирається до фонду, становитиме 840-900 євро, або 70-75 євро на місяць.
Цей підхід дозволить власнику забезпечити регулярне обслуговування будинку та уникнути несподіваних витрат на ремонт у майбутньому.
Перелік робіт з технічного обслуговування
Для забезпечення своєчасного проведення необхідних робіт, домовласник повинен вести журнал технічного обслуговування. Цей журнал містить записи про всі потреби будинку в технічному обслуговуванні. Інформацію для проведення цих робіт слід збирати переважно з документації на дозвіл на заселення, після чого складається список робіт з технічного обслуговування будинку і запланується час їх виконання.
Приклади робіт з технічного обслуговування:
- Огляд водостоків кожної осені та весни:
Восени ринви слід очищати від листя, гілок та іншого сміття, щоб забезпечити стік дощової води. Навесні ринви слід оглянути, щоб переконатися, що вони не були пошкоджені снігом, який падає з даху, і відремонтувати їх у разі потреби. - Регулювання вікон і дверей:
Всі вікна слід перевіряти раз на рік і за потреби відрегулювати або ущільнити, щоб забезпечити їх належне функціонування та енергоефективність.
Обслуговування технічних систем в будинку
Щорічне технічне обслуговування технічних систем є важливим елементом догляду за будівлею. Це включає регулярну перевірку, технічне обслуговування та можливу заміну частин обладнання, що забезпечує безперебійну роботу систем опалення, вентиляції, сигналізації та інших важливих систем. Виконання цих заходів дозволяє забезпечити ефективну та безпечну експлуатацію будівлі.
Ключові аспекти обслуговування технічних систем:
- Проведення перевірки роботи котла, системи опалення та гарантійних вимог щодо ремонтних робіт.
- Заміна фільтрів та очищення системи від накипу для забезпечення ефективної роботи.
2. Технічне обслуговування вентиляційних систем:
- Огляд та очищення вентиляційних каналів.
- Заміна фільтрів, що забезпечують чистоту повітря в будинку.
3. Сигналізація та безпека:
- Перевірка справності системи сигналізації та пожежної безпеки.
- Заміна батарейок у датчиках і сповіщувачах, щоб забезпечити їх безперебійну роботу.
4. Журнал технічного обслуговування:
- Ведення точного журналу із датованими записами про виконані роботи та витрати.
- Збереження всіх документів, пов’язаних із технічним обслуговуванням, для майбутнього контролю та планування витрат.
5. Планування майбутніх витрат:
- Оцінка потреб у технічному обслуговуванні на майбутні періоди.
- Спланування фінансових витрат на обслуговування та ремонт з урахуванням прогнозованих витрат.
Завдяки систематичному технічному обслуговуванню власник може забезпечити тривалу та надійну роботу всіх систем будинку, зменшити ризик виникнення аварій та зберегти високий рівень комфорту та безпеки для себе та своєї родини.