MENÜÜ
Будівельний контракт є основним документом, який регулює виконання робіт, а також комунікацію та співпрацю між замовником і підрядником. Він допомагає забезпечити досягнення бажаного результату відповідно до погоджених умов.
Замовники, які часто мають обмежений досвід у будівельних роботах, зазвичай приймають стандартний договір, запропонований підрядником, вносячи до нього лише незначні зміни. Однак доцільніше, щоб замовник ретельно вивчив договір будівельного підряду і включив у нього вимоги та умови, які є важливими для нього. Розглянемо деякі аспекти, які необхідно відобразити в договорі.
Бажано правильно відобразити це в договорі будівельного підряду:
Проектна документація та інші документи, що описують обсяг і зміст робіт
1. Проектна документація:
- Включіть посилання на всі відповідні проектні документи, тендерну документацію або інші супровідні матеріали, які описують обсяг і зміст робіт.
- Переконайтеся, що до договору додається остання версія проектної документації, яка включає всі попередні домовленості або роз’яснення, досягнуті сторонами в ході переддоговірних переговорів.
- Важливо, щоб ці документи чітко фіксували та описували зміст та обсяг робіт.
2. Вимоги до якості:
- Якщо проектна документація не відображає конкретних вимог до якості, ці вимоги повинні бути включені безпосередньо в контракт.
- Включіть конкретні посилання на вимоги до якості, що дозволить контролювати та перевіряти якість робіт на етапі будівництва.
- Поширеним варіантом є використання в договорі посилання на вимоги до якості класу 2 згідно з Загальними вимогами до якості будівельних робіт RYL (Загальні вимоги до якості будівельних робіт), які стосуються конкретних видів робіт.
Важливість
Ці положення в договорі допомагають забезпечити прозорість та чіткість виконання робіт, зменшують ризик непорозумінь і дозволяють ефективно контролювати якість будівництва. Включення таких вимог сприяє досягненню бажаного результату відповідно до погоджених умов.
Приймання та виставлення рахунків за роботу і строки
Процедури приймання та оплати робіт повинні бути чітко викладені в контракті. Найкращим підходом є робота на основі розділів робіт, описаних в узгодженому графіку виконання робіт і платежів, пов’язаному з кінцевими термінами. Коли настає кінцевий термін, підрядник запрошує замовника для перевірки виконаних робіт, описаних у відповідному робочому розділі.
Процедури приймання робіт
1. Запрошення на перевірку:
- Підрядник повідомляє замовника про готовність робіт до перевірки.
- Зазвичай замовник має 2-3 дні для перевірки, хоча на практиці підрядник часто очікує відповіді в день перевірки.
2. Процес перевірки:
- Замовник проводить перевірку робіт і складає акт приймання.
- Якщо виявляються недоліки, замовник вказує їх у акті і надсилає підряднику для усунення.
3. Часткове приймання:
- Для уникнення затримок у роботі, акт перевірки може передбачати, що підрядник може виставити рахунок за частину робіт без недоліків.
- Вартість робіт з недоліками буде вирахувана із загальної суми і виставлена після усунення недоліків.
Виставлення рахунків і строки
1. Графік платежів:
- Узгоджений графік виконання робіт і платежів має бути частиною контракту.
- Графік повинен чітко вказувати кінцеві терміни для кожного розділу робіт.
2. Виставлення рахунків:
- Після прийняття робіт замовник підписує акт приймання, що дозволяє підряднику виставити рахунок за виконані роботи.
- У випадку часткового приймання, підрядник виставляє рахунок за бездоганні роботи, а решту – після усунення недоліків.
3. Оплата:
- Контракт повинен чітко визначати строки оплати рахунків.
- Зазвичай, оплата здійснюється протягом 7-14 днів після виставлення рахунку.
Важливість включення цих положень у договір
Включення чітких процедур приймання та виставлення рахунків за роботу у контракт допомагає:
- Забезпечити прозорість і передбачуваність процесу приймання робіт та оплати.
- Уникнути затримок у роботі через недоліки, забезпечуючи безперебійний робочий процес.
- Забезпечити справедливу та своєчасну оплату підряднику за виконані роботи.
Це сприяє досягненню домовлених результатів в узгоджені строки і зменшує ризик конфліктів між замовником і підрядником.