MENÜÜ
Досягнення етапу будівництва є хвилюючим моментом для кожного домовласника. Після довгого періоду планування та підготовки, початок будівельних робіт означає, що проект нарешті втілюється в життя і можна бачити реальні результати.
Які основні завдання повинен виконати домовласник на цьому етапі?
Основні завдання домовласника на етапі будівництва
1.Підготовчі заходи та оперативне вирішення проблем
Один з головних обов’язків власника – організувати доступ до будівельного майданчика, забезпечити місце для зберігання матеріалів, вирішити питання з вирубкою дерев, якщо це необхідно, а також налагодити електро- та водопостачання для будівництва. Хоча ці завдання можна доручити забудовнику, участь власника залишається важливою, оскільки рішення і укладення контрактів часто залежать від нього.
Будівництво завжди пов’язане з непередбачуваними обставинами, і рідко все йде за планом. Власник та підрядник повинні бути готові до швидкого прийняття рішень під час будівельного процесу. Наприклад, через особливості ґрунту може знадобитися змінити заплановане рішення для фундаменту. Щоб мінімізувати ризики, Finnlog рекомендує провести геологічне дослідження ґрунту. Це базове дослідження, яке допоможе клієнту краще управляти ризиками.
Крім того, можуть виникати ситуації, коли розташування комунікацій, зазначене на кресленнях, не відповідає реальності, або коли є помилки у проектуванні, чи виникає бажання внести зміни в проект. Усі ці та інші потенційні проблеми можуть виникнути на різних етапах будівництва, і важливо бути готовими до їх вирішення.
2. Власний нагляд за будівельними роботами
Кожному замовнику потрібно вирішити, як контролювати хід будівельних робіт: здійснювати нагляд самостійно або доручити це спеціалізованій службі технічного нагляду. Головне завдання технічного нагляду – забезпечити відповідність будівництва проекту, а отже, якість проекту має надзвичайне значення.
Чим більш деталізованим є будівельний проект, тим легше всім учасникам мати спільне розуміння змісту та якості робіт, що виконуються, та контролювати їх виконання. Нагляд за будь-яким будівельним проектом починається з якісного проектування, і кожен клієнт усвідомлює це на етапі будівництва.
Моніторинг повинен бути превентивним, де це можливо. На ранній стадії варто домовитися про стандарти якості робіт та рішення, які не були чітко зазначені в проекті. Рекомендується проводити первинну перевірку кожного етапу робіт на початковій стадії, щоб вчасно виявити й усунути будь-які недоліки, мінімізуючи потребу в переробках або додаткових роботах.
3.Інспекція та приймання робіт/секцій робіт
Будівельний процес передбачає поетапну перевірку та приймання як закритих, так і інших робіт. Це необхідно для того, щоб перевірити та прийняти проміжні етапи будівництва. Під час інспекції важливо, щоб межі та якість робіт були зрозумілі для обох сторін і щоб обидві сторони дотримувалися цих меж.
Поширеною помилкою є відмова приймати всю секцію робіт у разі незначних недоліків (наприклад, 2-3% від загального обсягу). Це часто призводить до напруженості у відносинах між сторонами. Набагато ефективнішим підходом є приймання правильно виконаної частини робіт, а недоліки фіксувати окремо. Вартість цих робіт буде виключена з поточного приймання і включена до наступного запису після їх виправлення.